다들 내 집 마련의 꿈을 갖고 있을 거예요.
하지만 내 집 마련하기 만만치 않죠. 특히 서울에서.
필자는 처음으로 독립을 하면서 디딤돌 대출을 알아보게 되었습니다.
일반이니 유한 책임이니 MCG 니 처음 대출 받는 사람들은 선택 조차도 못하게 너무나 생소한 종류들..
이거 아는 사람들만 이용해서 누릴 수 있는 혜택
검색을 해보았습니다.
한 번에 제대로 된 설명을 못 찾았습니다.
그래서 오늘은 그것을 간단히 설명해 보고자 합니다!
1. 유한책임 -
유한 책임은 집 값 하락 등으로 손해를 봤을 때 떨어진 집 값에 한해서만 책임을 지면 되는 것이다.
예를 들어 2억 주택을 1.4억 대출 받고 구매를 하였으나 주택 가격이 1.2억으로 떨어지게 된다면 상환할 대출 금액은 1.2억이 되는 것이다.
2. MCG
MCG는 모기지 신용 보증(mortgage credit guarantee)의 약자로 소액임자보증금을 공제하지 않고 주택담보대출비율(LTV)까지 대출을 받을 수 있는 상품이라고 한다.
조금 더 구체적으로 예를 들어 이야기하면 2억의 집을
70% 까지 대출이 가능하다 하면
2억 * 70% = 1.4억 대출이 나와야 하는데,
여기서 지역별로 상이한 소액임차보증금을 공제하고 나머지 부분만 대출로 나오게 된다.
소액임차보증금 -
| 2018. 9. 18.~ | 서울특별시 | 1억 1천만원 이하 | 3,700만원 |
| 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역(서울특별시 제외), 용인시, 세종특별자치시, 화성시 | 1억원 이하 | 3,400만원 | |
| 광역시(수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 포함된 지역과 군지역 제외), 안산시, 김포시, 광주시 및 파주시 | 6,000만원 이하 | 2,000만원 | |
| 그 밖의 지역 | 5,000만원 이하 | 1,700만원 |
출처 - http://www.iros.go.kr/pos1/html/les/PLESHowseLawH.html
따라서 총 1.4억에서 3,700만원(서울 기준) 제외한
1억 4천 - 3,700만원 = 1억 300만원 만 대출이 나오는 것이다.
이 때 소액임차보증금 공제로 자금 마련에 어려움이 있다면 MCG 상품(대출금의 연 0.1% 정도의 수수료 1회 발생)으로 가입을 하여 1억 4천만원 전부를 대출 받는 것이다. 따라서 금액은 몇만원에서 30만원 선으로 적은 금액을 수수료로 1회만 내면 70% 전액 대출 받을 수 있는 상품이다.
정리하자면,
집 값 하락이 당연시 하게 예상 되는 지역에서 대출을 받고자 할 시에는 유한 책임을 선택,
저금리의 디딤돌 대출을 이용하여 더 많은 금액을 대출 받고자 하는 분은 MCG를 선택하시면 되겠습니다. ^^
현명한 판단으로 대출 잘 받아 다들 내집마련의 꿈을 이루어 봅시다!!!!!
날이 갑자기 추워졌는데 모두 코로나, 감기 등 환절기 건강 조심하세요!
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