궁금해 하시는 분들 많을 거예요.
하지만 무엇보다 중요한건 LTV, DTI 죠.
보금자리론의 LTV, DTI 는 아래와 같습니다.
주택이 조정대상지역(투기지역 및 투기과열지구를 포함)에 있으면 LTV · DTI가 아래와 같이 조정
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지역 |
실수요자(완화) |
기본 |
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LTV |
DTI |
LTV |
DTI |
|
|
조정대상지역(투기 · 투기과열지역 포함)* |
70% |
60% |
60% |
50% |
|
기타 일반지역 |
실수요자 불문 LTV 70% · DTI 60% |
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* 신규 분양하는 주택을 담보로 하는 잔금대출 중 분양 공고일과 매매계약일이 2017.8.2일 이전인 경우에는 LTV 70%, DTI 60% 적용
※ 아파트가 아니고 단독, 다세대, 연립주택이면 LTV 5% 차감
자 그럼, LTV, DTI 는 무엇일까요?
LTV (Loan To Value ratio)
주택 담보 대출 비율
집을 담보로 몇 %까지 대출을 받을 수 있는가 입니다.
LTV 70% 일 때 10억 집을 대출 받는다 하면 7억까지 대출이 나오는 거죠.
DTI (Debt to Income ratio)
총부채 상환 비율
내 소득의 몇 %까지 대출을 받을 수 있는가 입니다.
내 소득이 월 천일 때 DTI가 50%면, 주택 담보 대출의 원금과 이자를 합한 금액이 월 500만원을 넘지 않아야 합니다.
단, 주택담보대출을 제외한 나머지 대출은 이자만 포함합니다.
자, 그럼 위에서 지역은 조정대상지역과 기타 일반지역으로 나뉘죠?
조정지역은 매번 정책에 따라 바뀌죠?
현재 기준으로 아래와 같습니다.
자, 여기에서 또 실수요자는 무엇인가?
보금자리론의 실수요자 요건은 아래와 같습니다!
보금자리론 실수요자 요건
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요건 |
기준 |
|
소득 |
부부합산 연소득 7천만원 이하 |
|
주택가격 |
주택가격 5억원 이하 |
|
주택보유수 |
본건을 제외하고 다른 주택을 보유하고 있지 않은 무주택자 (구입용도) |
여기서 결론은 빚이 있어도 실수요자라면 DTI 60%가 적용되어, 주택담보대출은 원리금 포함 금액, 일반 대출은 이자만 합산한 금액이 월소득의 60%를 넘어가지 않는다면 대출이 가능하겠죠?
여러분에게 도움이 되었길 바랍니다.
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Life Architect
Megan Son
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