드디어.. 기다리고 기다리던 대출이 심사 승인이 완료되었습니다!
생각보다 빨리 실행 되었습니다! 신청한지 2주 만에!
아무래도 잔금일이 촉박했던 게 한몫 했던 것 같습니다.
촉박한 잔금일에 맞춰서 빨리 승인 해주신 모든 분들 너무 감사합니다! :)
아무튼 저는 아무런 금리 우대가 없어서 2.23% 로 확정되었습니다.
예상했던 금액보다 대출이 적게 나와서 이제 저는 모자라는 금액을 메꿀 방법을 궁리해야 합니다!
30일 이내 필요한 서류를 가지고 은행에 방문하면 된다고 하네요. :)
다른 분들은 은행에서 안내 문자 및 전화가 왔다고 하는데 저는 아직 무소식입니다!
오늘 오전 11시 30분 경에 대출이 떨어졌으니 오늘 안에 전화가 올까요? :)
일단 저도 모자란 금액을 준비를 한 후 대출 실행을 받을 수 있으니 기다려 봅니다!
저는 보금자리론의 3가지의 대출 종류(원금균등상환, 원리금균등상환, 체중식원리금상환) '중 '원리금 체증식 상환방식'을 선택했습니다.
이것의 장점에 대해 많이들 알고 계실 거라 생각되지만, 그래도 모르시는 분들을 위해 간단히 설명할게요!
1.
해당 종류 대출의 금리 계산기는 아래(우리은행 금융계산기 사이트)에서 이용할 수 있습니다!
https://spot.wooribank.com/pot/Dream?withyou=CMBBS0086&cc=c006244:c006294
금융계산기|원금만기/원금균등/원리금균등상환 - 우리은행
대출할부금 대출금의 상환금액과 일정을 계산하여 드립니다. 계산결과 대출금의 상환금액과 일정에 대한 계산결과입니다. 상기 이자는 일단위로 계산한 것입니다. 상품 특성에 따라 상환(이자)
spot.wooribank.com
2.
한국주택금융공사의 주택담보대출 > 보금자리론 > 예상대출 조회 메뉴에서도 이용할 수 있습니다!
https://www.hf.go.kr/hf/sub01/sub02_02_01.do
주택금융공사 | 주택담보대출 | 보금자리론 | 예상대출조회
Home > 주택담보대출 > 보금자리론 > 예상대출조회 문서뷰어 다운로드 폰트 선명도변경 폰트 크기 증가 폰트 크기 리셋 폰트 크기 감소
www.hf.go.kr
특히 체증식의 경우 1과 2의 이자가 동일 이율의 금액 이여도 약간 다를 수 있습니다. 계산 방식에 따라 그렇다고는 하는데 거기까지는 제가 공부하지 않았습니다. :(
우선 한국주택금융공사의 예상 대출 조회
아래와 같이 시뮬레이션 해보았습니다.
1억을 30년 빌린다고 했을 시 시뮬레이션 대출 금리는 2.25% 입니다.
위와 같습니다.
체감식(원금균등상환)은 최초에 월 46만원 가량을 내지만 30년이 지나서 28만원 정도를 냅니다.
원리금은 매달 동일하게 38만원 가량을 내지요.
체증식은 최초 월 19만원 가량을 내고 30년이 지난 후 60만원 가량을 냅니다.
아무래도 갚는 원금이 동일한 원금균등상환은 최종적으로 더 적은 금액의 이자를 내겠죠.
원금과 이자 둘 다를 더 나중에 내는 체증식이 최종적으로 가장 많은 금액의 이자를 내게 됩니다.
하지만 물가 상승률과 본인의 소득이 꾸준히 증가될 것이라고 예상되는 분이라면 무조건 체증식을 선택하는 것이 유리합니다.
본인 소득의 꾸준한 증가가 예상되지 않더라도 물가는 언제나 오르고 화폐가치는 언제나 떨어지기 때문에 30년 후에 지금보다 더 많은 금액을 낸다고 했을 때 유리하게 됩니다.
또한 30년 동안 집을 보유하지 않고 중간에 처분 한다고 하여도 가장 유리한 상환방식이라고 생각됩니다.
하지만 언제나 자금 관리는 본인 상황에 맞춰 해야 합니다.
남들이 다 체증식이 유리하다고 한다고 판단 없이 그대로 따라하면 안 되겠죠!
체증식이 유리한 점이 많은 건 사실이지만, 개인의 상황에 따라 원리금균등이나 원금균등을 선택하는 게 나을 수도 있다는 것 잊지 말아주세요!
궁금한 점은 언제든 문의주세요. :)
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