Megan Son

안녕하세요. 경제 블로거 megan입니다. 이번 24년 1월 10일 주택 공급과 건설 경비에 대한 정책이 발표되었는데요. 주택 공급 및 거래 활성화를 위한 소형주택 활용도 제고에 초점을 맞춘 정책이 몇 가지가 발표되었어요. 그 중 주목할 것이 소형주택을 주택 수에서 제외하여 매입 부담을 낮추고, 임대주택에 대한 혜택을 확대하기 위한 것인데요. 1. 소형 주택 활용도 제고 60㎡ 이하(수도권은 6억, 지방은 3억 이하, 아파트는 제외) 소형 신축 주택은 취득세, 양도세, 종부세 산정시 주택수에서 제외하는 혜택입니다. 24년 1월~25년 12월까지 준공된 전용 60㎡ 이하, 다가구 주택, 공동주택(아파트 제외), 도시형생활주택, 주거용 오피스텔을 최초 구입시 적용되는 혜택이에요. 소형 기축주택도 향후 2년간..

안녕하세요. 경제 블로거 megan입니다. 오늘은 DSR의 뜻과 DSR 계산기, 올해 24년 부터 시행된 스트레스 DSR에 대해 여러분께 알려드리고자 합니다. 1. DSR 뜻 우선 DSR 뜻은 Debt Service Ratio의 약어로 총부채원리금상환비율을 말합니다. 전체 금융부채의 연간 원리금 상환액을 대출자의 연 소득으로 나눠 계산을 하고, 금융부채로는 주택담보대출, 신용대출, 카드론 등 모든 종류의 대출이 포함됩니다. DSR은 소득을 통해 대출한도를 정하는 방법입니다. 소득이 높은 만큼 부채를 상환할 능력이 높다고 보기 때문에 더 많은 대출을 받을 수 있는 것입니다. 예를 들어 해당 지역에서 정부가 정한 DSR 비율이 40%라면 1년에 갚아야 할 금액이 연봉의 40% 수준을 넘지 않도록 대출을 받을..

​ 제가 부동산에 관심 있는 건 다들 아시죠? :) ​ 그래서 이번엔 잠실 에떼르넬 비욘드 오피스텔에 방문해 보았습니다. ​ 바로 앞에 잠실 진주와 미성 아파트가 위치해 있죠. ​ 잠실 진주는 잠실래미안아이파크로 2025년 6월까지 탈바꿈 될 예정에 있죠? ​ 잠실 미성은 롯데캐슬의 하이엔드 브랜드 르엘로 잠실 르엘이라는 이름으로 분양될 예정에 있다고 하더라고요. ​ 자 그럼 그 길 건너에 위치한 오피스텔들은 어떤 가격대를 형성하게 될까요? ​ 벌써 부터 기대 되지 않으시나요? ​ 아래 간단하게 제가 다녀온 잠실 에떼르넬 비욘드 입지와 잠실 르엘, 잠실래미안아이파크 위치를 볼게요! ​ 잠실 르엘은 1985 세대 정도로 예정되어 있고, 잠실래미안아이파크는 2600~2700 세대 사이로 예정되어 있다고 합니..

​ 궁금해 하시는 분들 많을 거예요. ​ 하지만 무엇보다 중요한건 LTV, DTI 죠. ​ 보금자리론의 LTV, DTI 는 아래와 같습니다. ​ ​ 주택이 조정대상지역(투기지역 및 투기과열지구를 포함)에 있으면 LTV · DTI가 아래와 같이 조정 지역 실수요자(완화) 기본 LTV DTI LTV DTI 조정대상지역(투기 · 투기과열지역 포함)* 70% 60% 60% 50% 기타 일반지역 실수요자 불문 LTV 70% · DTI 60% * 신규 분양하는 주택을 담보로 하는 잔금대출 중 분양 공고일과 매매계약일이 2017.8.2일 이전인 경우에는 LTV 70%, DTI 60% 적용 ※ 아파트가 아니고 단독, 다세대, 연립주택이면 LTV 5% 차감 ​ ​ ​ 자 그럼, LTV, DTI 는 무엇일까요? ​ LTV..

​ ​ ​ ​​ 아낌e 보금자리를 진행하면서 대출이 예상보다 적게 나오게 됐을 때 자금 마련 등으로 인해 고민이 많으실 거예요. ​ 저도 분양 받는 과정에서 분양 담당자가 이야기했던 금액보다 대출이 몇 천이 적게 나와서 자금 마련 등으로 약간의 스트레스를 받았었죠. ​ 하지만 지나서 보면 결국 쓸데 없는 걱정이였고, 결국 자금은 어떤 방식으로든 마련이 되더라고요. ^^ ​ 인생은 마음 먹기에 따라 다른 거잖아요! ​ 자, 그럼 오늘 시세보다 감정가가 낮게 평가 되어서 예상 금액보다 대출이 적게 나올 수 있는지에 대해 이야기를 해보자면, 적게 나올 수 있습니다. 그런 경우가 아주 비일비재 하죠. ​ 주로 아파트나 오피스텔의 경우에는 호수나 층수마다 가격이 천차만별이기에 조금만 더 꼼꼼하게 감정 평가를 해주..

사실 수도권과 서울에서의 집 값이 한 두푼 하는 것은 아닙니다. ​ 하지만, 젊을 수록, 지금 보유 하고 있는 목돈이 없을 수록 수도권에서 더욱 집을 마련해야 하는 이유가 있습니다. ​ 같은 돈을 가지고 있다고 치고, YOLO 라고 여행 다니며 번 돈을 다 쓰는 사람이 있다고 생각해 보세요. ​ 나이는 금방 먹을 거예요. 곧 30대, 40대가 되겠죠. ​ 그렇게 집 없이 결혼 하고, - 물론 결혼을 안 할 수도 있지만, - 애가 있다면 있는 대로 돈이 많이 들어갈 것이고, 없다면 없는 대로 혼자 모든 것을 해결해야 하니 돈이 많이 들어갈 것입니다. ​ 집 없이 나이 먹어가고 돈은 계속 없어질 겁니다. ​ 사실 나이를 먹어가면 먹어갈 수록 돈 모으기가 더 힘든 게 사실입니다. ​ 돈은 많이 가지고 있는 사..

​ 얼마 전 부동산 담보 대환 대출을 알아보다가 삼성화재 대출을 이용하기로 하였습니다. ​ 담당자가 등기권리증 원본이 필요하다고 하더라고요. ​ 등기필 정보 보안 스티커를 일부 떼어서 일련번호와 비밀번호 일부를 복사 하였습니다. ​ 대출 시에 등기필 정보 보안 스티커를 일부 떼어 대출 기관의 법무사가 근저당권 설정을 하기 위해 일련번호와 비밀번호 적는 과정이 이루어진다고 합니다. ​ 부동산 담보 대출 받으시는 분들 참고해주세요. :) ​ ​ ​ ​ 관련글 2020/10/22 - [아낌e-보금자리론 진행 과정] 1탄 2020/10/28 - [아낌e-보금자리론 진행 과정] 2탄 - 드디어 대출 실행!!!!! ​2020/10/29 - [아낌e-보금자리론 진행 과정] 3탄 - 은행에서 전화오다 2020/11/0..

조그마한 소형 오피스텔이라도 부동산에 투자하시는 분들이라면 얼마를 투자하고 월세는 어떻게 받는 등.. 수익률이 어느 정도 되는지 궁금한 경우가 많을 거라고 생각됩니다. ​ 처음 투자하시는 분들은 그런 것에 대해 잘 모르기도 하고요. ​ 만약 직장 생활하면서 여유 자금으로 투자하는 경우라면 시간 부족으로 더욱 알아보기 계산하거나 공부할 시간을 내기가 힘들 거라고 생각됩니다. ​ 그래서 오늘은 간단하게 몇 가지 금액만 입력하면 부동산 임대 수익률을 자동으로 계산 해주는 사이트를 공유 하고자 합니다. ​ 만약 이 사이트가 없어진다 하여도 계산을 하는 방법이 있긴 있습니다. 제가 엑셀로 만들어 놓은 것에 있기 때문이죠. ​ 하지만 오늘은 사이트 소개로 들어가고 혹 사이트가 없어지거나 한다면 다음에 엑셀 계산 파..

그 동안 정말 해보고 싶었던 셀프 등기를 이번 기회에 해보았습니다. ​ 저도 처음엔 뭐가 뭔지 모르겠더라고요. ​ 서류 준비하고 하는 과정에서 우여 곡절이 많았지만, 한 번 해보니 생각보다 너무 간단하여 앞으로 소유권 이전 등기할 일이 생기면 또 직접 할 거 같아요. :) ​ 제가 쉽게 하실 수 있도록 설명 해드릴게요. 잘 따라오세요! ​ ​ 참고로, 대법원 인터넷 등기소 주소는 아래와 같습니다. ​ http://www.iros.go.kr 대법원 인터넷등기소 www.iros.go.kr 우선 필요 서류를 알아봐야 하겠습니다. ​ 대법원 인터넷 등기소 사용자 지원센터에 필요 서류를 문의합니다. ​ 1544-0770 에 전화해서 셀프 등기 서비스를 선택하여 필요 서류를 문의하면 되는데 분양은 서류가 일반 매매..